新聞摘要
- 仲量聯(lián)行調查：逾七成亞太不動產投資者認為市場不確定性影響2023投資決策，六成受訪者預計亞太區(qū)不動產投資交易量續(xù)減；寄望利率下跌以帶動投資回升，長期投資氣氛仍樂觀；日本與新加坡最受青睞
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大約六成(60％)受訪者預計2023年亞太區(qū)不動產投資的交易量，可能較2022年低基期的1290億美元進一步下跌。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全球不動產投資者將在2023年面臨新一輪挑戰(zhàn)。根據(jù)仲量聯(lián)行《2023年亞太區(qū)投資者情緒晴雨表》顯示，近八成(78％)受訪投資者指出，經濟情勢、利率及價格的不確定是他們在2023年進行資金部署時的最大挑戰(zhàn)；七成投資者認為，市場波動以及全球利率政策難以預測將影響投資決策。2023年投資者信心較2022年初出現(xiàn)變化，當時逾八成(82％)投資者指出競價是他們面臨的最大挑戰(zhàn)，相比之下，2023意見者僅不到一成(9％)。
經濟情勢、利率及價格的不確定，可能導致2023年部署的總投資金額持續(xù)下降，但受訪者指出，央行政策只是令投資活動暫緩而不是撤離，因此長期投資氣氛依然樂觀。根據(jù)調查，四成(40％)受訪者認為，基準利率需要(較2022年12月水準)下調2~4碼才能令投資活動回升。大約六成(60％)受訪者預計2023年亞太區(qū)不動產投資的交易量，可能較2022年低基期的1290億美元進一步下跌。
仲量聯(lián)行臺灣總經理侯文信(Kevin Hou)表示：「臺灣亦有類似情況。第一季商用不動產市場交易量縮，顯示投資人在種種不確定因素下更加謹慎。而在通膨時代下，收益穩(wěn)定的商用不動產，實為資金的避風港。中長期投資人仍會將目光焦點放在優(yōu)質標的上，我們預計下半年市場將可回溫?！?br />
在執(zhí)行投資策略時，直接投資及債權投資為2023年最受亞太區(qū)投資者歡迎的兩種資本配置方式，分別有48％和39％的受訪者表示對有關投資更加關注。
亞太區(qū)投資者認為在強勁的租賃需求及租金增長支持下，物流業(yè)將成為2023年資本和貸款淨增長最多的資產類別，逾六成(64％)受訪投資者計劃在2023年增加在物流業(yè)的投資；46％的受訪者預計多戶型住宅的資產管理規(guī)模將有所增長；而隨著旅遊限制取消帶動飯店業(yè)復甦，32％預計飯店業(yè)的資產管理規(guī)模會增加。
面對不明朗的投資環(huán)境，投資者更傾向於選擇安定的地區(qū)，因此分別有近七成(68％)和六成(60％)受訪者打算2023年增加對日本和新加坡的投資。具體而言，東京將在2023年成為資本流入的主要市場，當中多戶型住宅、物流和工業(yè)以及辦公室物件，將成為2023年區(qū)內三大投資領域。
調查方法
仲量聯(lián)行就2023年的投資意向、策略和整體前景，對全球和區(qū)域投資者進行調查。在受訪對象當中，半數(shù)為地產和/或私募股權投資經理，服務於全球最大的地產投資者和資產管理公司，而其他受訪者則是擁有多元化投資組合的投資者。受訪者的資本主要來自北美和歐洲。
